Taşınmaz satış ve satış vaadi sözleşmelerinin hukuki niteliği ve uygulama çerçevesinde taşınmaz satış sözleşmelerinin noterler tarafından yapılıp yapılamayacağı üzerine bir değerlendirme

Taşınmaz satış ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri resmi şekle tabi sözleşmelerdir. Resmi şekli gerçekleştirecek makam ise Türk Medeni Kanunu veya Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilmemiştir. Taşınmazsatış sözleşmeleri bakımından Tapu Kanunu’nun 26. maddesi resmi şekli yapacak makamı tapu sicilmüdürlüğü olarak belirlemiştir. Noterlik Kanunu 60/3 uyarınca ise taşınmaz satış vaadi sözleşmeleriniyapmaya noterler yetkilidir. Taşınmaz satış sözleşmeleri borç doğuran, diğer bir ifadeyle borçlandırıcı(taahhüt) işlemlerdir. Tapu Kanunu uyarınca, tapu müdür veya memurları borçlandırıcı işlem ve tasarrufişlemlerinin her ikisini de yapma konusunda yetkilendirilmiştir; ancak, uygulamada birbirinden ayrı buiki işlem, aynı senet üzerinde birlikte akdedilmekte, bu uygulama da, borçlandırıcı işlemin, sözleşmeserbestisi ilkesi çerçevesinde örneğin, koşula veya vadeye bağlanarak akdedilmesine imkan tanımamakta ve taraflar, başka bir borçlandırıcı işlem olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmaya yönelmektedir.Bu nedenle, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmaya yetkili noterlere, gerek sözleşmenin akdedilmeamacı gerekse uygulama dikkate alındığında, taşınmaz satış sözleşmesi akdedebilme yetkisinin de verilmesi değerlendirilebilir.

Sale of immovable contracts and preliminary sale contracts are contracts subject to a form required by law. The authority to realize this form is not specified in the Turkish Civil Code or the Code of Obligations. In terms of sale of immovable property contracts, Article 26 of the Land Registry Law has determined the authority that will make the official form as the land registry office. In accordance with the Notary Law 60/3, notaries are authorized to make preliminary contracts in relation to immovable property. Sale of immovable property contracts are promissory transactions. Under the Land Registry Law, the title deed manager or officers are authorized to perform both promissory transactions and act of disposal; in practice, these two separate transactions are concluded together on the same formal contract, and this practice does not allow the promissory transaction to be concluded within the framework of the principle of freedom of contract, and the parties tend to make preliminary contracts instead. For this reasaon, it may be considered that the notary publics can also be authorized to form sale contracts considering both the purpose of concluding the contract and the application.